KPR (kredit pemilikan rumah)

[dya_widya]

yup memang bank niaga ini besar ya bunga nya setelah floating...tapi aku pilih niaga karna ada kerja sama dengan kantor, jadi aku cuma bayar cicilan pokok aja, kantor yg bayar bunga nya...kalo ngga karna kantor aku juga gamau pake niaga...

[dhinta]

dya_widya:..hiiikss...beruntungnya dirimu...hahaha, enak banget, krn setauku bunganya lebih gede dari pada pokoknya...imo...

[dya_widya]

dhinta yup bener banget...sebagai perbandingan yah, aku di 2 tahun pertama dapet bunga fix 9.5%...cicilan ku perbulan kena 5,5 juta (ini fixed selama 2 tahun), dan komposisi nya : cicilan pokok 800.000, sisanya bunga....mau nangis rasanya kalo ga dibantu bayar bunga sama kantor, apalagi kalo masa fixed nya sudah lewat
mungkin ada yg tanya, kenapa ko komposisi cicilan pokoknya kecil banget...karena di semua bank yg gw tau, 3 tahun pertama komposisi bunga itu jauuuuhh lebih tinggi...ya kaya yg gw rasain sekarang, cicilan pokok nya cuma 15%, dan sisanya bunga bank...nah nanti setelah lewat 3 tahun baru komposisi cicilan pokok nya semakin meningkat...
makanya kalo berniat ngelunasin KPR lebih baik di 3 tahun pertama,karena disini komposisi bunga nya tinggi...pertimbangin juga buat yg mau take over ke bank lain...di awal tahun bunga itu tinggi.....

[muti]

rain makasih banget ya udah dibantu. kamu lokasi dimana ? aku sekarang masih di korea, rencana sekitar maret atau april balik ke indo, tapi di bandung.

[rain]

dhinta, joyleen, muti, glad to help Tanya sejelas2nya aja ama org KPR nya biar ga ditipu Biasanya sih kalo pinjeman di bank pake efektif ya. kenapa awal2 komposisi bunga lbh gede, krn kan bunga nya sekian persen dr pokok (kalo awal2 kan pokoknya msh gede), makanya bunganya gede... krn cicilannya tetap, jd komposisi bunga > pokok. semakin lama komposisi pokok semakin membesar. Kalo mo itung2, pake excel deh ahahhaha...

muti, gw di jakarta. Promo commbank tuh fix 1 thn 9% efektif atau fix 2 thn 10.5% efektif, setelahnya float (tp ktnya sih rendah dibanding bank lain), barusan aja dikirim bb-broadcast ama PB gw.

[herceu]

Dya widya : bener banget.. 3 tahun pertama byar bunganya tinggi buanget deh...jadi pokoknya berkurang cuma 20% aja. Oh ya trus yang bank BRI itu ada yang tau gak promonya gimana ? Jangan-jangan cuma sampe bulan januari aja ? Info- info dong.. Search di google belum nemu

[Fikimiki]

lagi cari2 kpr juga nih gw, dan malah baru tau bedanya fix, float, flat, efektif itu dari rain.. thanks ya!
Kalau mau minta dibikinin simulasi perhitungan cicilan gitu harus sudah punya sertifikat rumah yang ditaksir ya? Maksudnya biar tau cara itungnya sehubungan sama bunga dan cicilan pokok..

[chuwid]

kalo untuk bunga pinjaman kayanya hampir semua bank menerapkan sistem bunga pokok pinajam : bunga berbanding terbalik (gw lupa sih istilah financenya apa) jadi misal kita melakukan pinjaman selam 10 tahun, maka perhitungan perbandingan
Pokok pinjaman : bunga
th 1. 10:90
th 2. 20:80
2h 3. 30:70
begitu seterusnya sampe th ke 10 menjadi 90:10

hal ini pasti ada pertimbangan risiko dari bank misal si peminjam tak mampu bayar dan kredit macet, dll..

[rain]

chuwid, ya bener sih berbanding terbalik, tp bukan pake perbandingan gitu hehehehe... sekalian menjawab pertanyaan Fikimiki.

Ngitungnya pake excel jg bisa sih. Nih gw coba kasi contoh yg simple aja ya. Pinjaman 1M dgn bunga fix-efektif 12%, tenor 5 tahun, pembayaran setiap tahun (lbh masuk akal tiap bulan kali ya, tp kalo per bulan panjang bgt simulasinya). Payment per tahun: 277juta, didapet dgn rumus PMT = (Pokok, tenor, bunga efektif).

Trus gw kasih tabel perbandingan tiap taunnya 277jt itu komposisi pokok dan bunga nya brp. Semakin lama porsi pokok emang semakin besar. Karena sisa pokok mengecil, makanya bunga pun mengecil (kaya yg gw jelasin di post sebelumnya). Payment tetap, jadi ya porsi pokok membesar.

Kolom payment diisi dari hasil hitungan PMT di atas. Terus kolom bunga rupiah = pokok di tahun itu x persen bunga. Cicilan pokok = payment - bunga rupiah. Sisa pokok di tahun n - cicilan pokok di tahun n menjadi pokok di tahun n+1. Ngerti kan ya? (takutnya bahasa gw njelimet).

Kalo mau dibuat per bulan, tenor nya diganti aja misalnya 5x12 = 60 bulan. Bunga nya jg 12% /12 = 1% per bulan. Di tabelnya dibuat periode 1-60. Everything else is the same I guess. Kalo bunganya float, I guess at the beginning of the year yg bunganya berubah dimulai lagi perhitungannya (jadi cari PMT lagi dengan sisa pokok dan bunga yg baru). Hope that helps ya Kalo ada yg lbh ngerti dan ternyata penjelasan gw ada yg salah, please do correct me

[herceu]

Dhinta... Gw udah hub BRI, ternyata mereka sekarang lagi gak ada promo hiks ... Padahal bunga fixed gw abis bulan januari ini, bulan depan udah floating ... Helpp !!

[Fikimiki]

rain, gw baru baca penjelasan dirimu baru 5 baris pertama udah mengekerut2 nih jidat lol. gw resapi dulu deh TIA

[rain]

Fikimiki, hiihhiihhi... moga2 ga terlalu susah buat dimengerti. BTW ini teori aja loh ya, ga tau kalo prakteknya di bank2 udah di-tweak untuk bisnis/kepentingan pihak2 tertentu atau engga....

[dhinta]

herceu:..yaap...ditungguin ajah yaah, smoga rejeki mendapatkan promo2 KPR di BRI yg menguntungkan

[Fikimiki]

rain, gw pasti akan terus meresapi sampe mudeng kekeke..

Kemarin baru urus bikin rekening koran di BCA, ajegile ternyata print begituan aja bayar ya 35rb/bulan plus isi2 form yang agak ribet dan cukup makan waktu, suru tunggu 7 hari kerja pulak! ribet.com dah!

[Be_delicious]

apakah kredit pemilikan rumah sama apartment itu besar nya sama..tentang cara perhitngan dsb?

kalo single boleh kan ya ajuin KPR?

tq