KPR (kredit pemilikan rumah)

[missbonbon]

di bank konvensional kalau ga salah 5 th pertama memang lebih gede cicilan bunga-nya, ga hapal juga sih cicilan pokok dan bunga berapa, jadi penasaran pengen liat berkasnya lagi penasaran... oh ya di BCA kalau mau ngelunasin harus di atas 5 tahun baru ga kena penalti

di BNR memang dominan rumah medium up, tapi ada tipe kecil juga kok. temennya beli di cluster apa? gw juga beli di cluster harmony 1 tipe 36m2 tanah 180m2 (tanah aslinya luas 90m2 tapi beli 2 kavling 1 bangunan) nego2 akhirnya bisa dapet harga bagus/diskon maksimum, dp bisa dicicil 10x cm pas KPR rada kaget2 juga sama bunga-nya tinggi bener... waktu itu BRI memang lebih rendah karena ada subsidi bunga setahun pertama, tapi selanjutnya floating... sekarang di BNR memang yang dipasarkan minimal 500jt-an adylla, belum ada lagi cluster yang start di angka 300jt... cluster harmony awal launching malah sekitar 230jt loh untuk tipe 36/90 (pembayaran hard cash) atau sekitar 280-300jt an (pembayaran cicil/KPR)

btw, ada yang penya pengalaman refinancing? buat kredit kontruksi/ renovasi rumah

[anas]

fuschia, aku ngambil kpr di muamalat bln juli skrng suami masih kontrak. muamalat yg di mega kuningan dengan csnya pak widi. coba aja telp ke muamalat, mudah2ahan dapat kpr secepatnya ya. hanya dr suami incomenya....

[suzanarubi]

Deelicious
hai aku jg baru beli rumah scr cash bulan ini. emang bener yg kamu bilang bisa minta diskon.klo aku stlah diitung2 lumayan loh rumah yg aku beli didiskon 10% dr harga awal. itu juga gontok2an juga sama developer krn ada kasus.
kasusnya gini : rumah yg aku booking ternyata udh dibooking org seminggu yg lalu. gara2nya sales marketing misscommunication dng peg.database. ternyata yg available itu rmh yg di ujung.aku gak mau tp aku udh bayar lunas. itu fatal mnrt aku.kami sampe nego ke manajer dan ownernya. stlh nego baik2 ada tempat lain. aku dan suami minta didiskon gede krn merasa dirugikan dng rmh yg pertama. kita udah byr full kok dikalahin. tp semua kejadian ada hikmahnya. lumayan dpt potongan 10%. bisa buat bayar surat2.

biar gak oot, aku dpt tips dr mommy ku.klo mau KPR gedein DP nya.spy cicilannya gak berat dan cepet lunas.semakin lama kita nyicil semakin gede jg bunga yg harus kita bayarkan. yaaah,absen dulu bebelian tas and sepatu branded untuk sementara

[adylla]

missbonbon : duh enaknya dapet disc maksimal gitu. dp nya bisa 10x bayar lagi

suzanarubi : *tepok jidat* pengalaman kayak gitu bikin eneg banget ya.

[babydoll]

Suami saya kerja di LN waktu pengajuan kpr ditanya apakah ada kantor perwakilan/agent di Indo kalau ada itu lebih gampang dalam pengajuan kpr cuma minta surat keterangan kerja dan gaji aja. Kalau tidak ada kantor perwakilan di Indo masih bisa diusahakan dengan mencantumkan nama perusahaan di LN biar pihak bank yang menghubungi, beserta bukti kontrak kerja dari perusahaan, yang paling penting menurut saya gaji di transfer ke bank lokal ya.

[nyenyong]

babydoll thank you pencerahannya sekarang sih gajinya masuk bank sana, mungkin itu ya yg hrs diatur nantinya... mudah2an dapet dulu aja deh

[diane]

Aloo...mau tanya informasi DÕooº°˚˚°ºng..... !!! ,saya beli rumah secara kpr dibca.mau tanya perhitungan pajak jual beli khan 5percen penjual dan pembeli.itu diliat dr harga njop atau harga transaksi yah???krn gw sempat bingung ada yg blg tergantung...bs dr njop atau juga dr nilai transaksi.mohon infonya..tx

[fuschia]

anas, di muamalat bisa sih karyawan kontrak, hanya saja, rumahnya inden, jadi kalo inden itu harus developer yang sudah kerjasama dengan muamalat. sayangnya developer yg aku mau belom ada kerjasama

aku sih tetep usaha nih. nanti tak update kalo berhasil

[fuschia]

diane, as far as i know:

dua2nya dari harga transaksi say
pajak penjual: 5% dari harga transaksi
pajak pembeli: (harga transaksi - 60juta) * 5%

ini info dari developer rumah yang mau aku ajukan KPR nya. HTH ya

[diane]

Fuschia:td saya tanya temen yg agen,dia blg perhitungan dr njop...makanya saya agak bingung notaris blg dr nilai transaksi..bingung.com

[Nenni]

Originally Posted by diane

Fuschia:td saya tanya temen yg agen,dia blg perhitungan dr njop...makanya saya agak bingung notaris blg dr nilai transaksi..bingung.com

Diane, perhitungannya begini...kalo harga deal jual beli rumah > NJOP maka yg dipakai utk pajak adalah harga deal-nya....tapi kalo harga deal jual beli rumah < NJOP, maka yg dipakai harga NJOP yg dilebihin sedikitt...misalnya NJOP 526.923.489 ..pajaknya bisa dinilai diatas harga tersebut, misalnya 530jt... mudah2an bisa membantu

[keti]

Salam kenal semuanya. Mau ikut share juga.
Saat ini saya juga sedang mengajukan KPR ke BCA. Statusnya saat ini baru akan akad kredit.
Persyaratan untuk pengajuan kreditnya adalah:

1. Mengisi formulir pengajuan KPR.
2. FC KTP Suami/Istri
3. FC KK
4. FC Akta Nikah/Cerai
5. FC NPWP
6. FC SPT/PPH 21 tahun terakhir + bukti penerimaannya.
7. FC Tabungan/Rekening koran 3 bulan terakhir.
8. FC Sertifikat SHM/HGB
9. FC IMB + Denah Bangunan (Blue Print/Gambar Situasi)
10.FC PBB Terakhir.
11.Asli Surat Keterangan Kerja
12.Asli Surat Keterangan Penghasilan


Di kasus saya, IMB yang diberikan ternyata dinyatakan obsolete sehingga harus memperbaharui IMB.
Proses pengajuan kredit tetap dapat berjalan, namun dokumen IMB baru harus disertakan nantinya pada saat akad kredit.

Proses pengajuan kreditnya relatif cepat.
Dokumen permohonan kredit saya masukkan ke BCA tanggal 18 Januari 2012. Tanggal 20 Januari 2012, dokumen masuk ke bagian kredit BCA. BCA survey by phone ke suami tanggal 24 Januari 2012. Survey by phone ke saya tanggal 25 Januari 2012. Appraisal dilakukan tanggal 27 Januari 2012. Tanggal 3 Februari 2012 SPPK sudah keluar.

Yang ditanyakan saat survey by phone adalah harga rumah, lokasi rumah, nama Ibu, jumlah pengeluaran bulanan, dan konfirmasi penerimaan gaji (karena gaji saya setiap bulan jumlahnya berbeda dan pembayarannya dilakukan 3x dalam satu bulan).

Plafon kredit KPR BCA minimal 250jt dan maksimal plafon adalah 80% dari harga appraisal rumah. Pada kasus saya, harga rumahnya adalah 300jt. Namun, karena berdasarkan appraisal, rumah tersebut dihargai 312,5jt, maka BCA dapat memberikan plafon kredit terendahnya yaitu 250jt.

Saat ini, sedang dalam proses melengkapi persyaratan dokumen ke Notaris yang telah ditunjuk oleh BCA. Mohon doanya agar akad kredit dapat segera dilakukan

[fuschia]

keti, surat keterangan kerja diperluin jg gak? gak kamu sebutin dlm syarat2 nya. hehe..

trus2 pas di telfon, bca nya nelfon2 kantor, rumah, dll gitu gak?

[keti]

Originally Posted by fuschia

keti, surat keterangan kerja diperluin jg gak? gak kamu sebutin dlm syarat2 nya. hehe..

trus2 pas di telfon, bca nya nelfon2 kantor, rumah, dll gitu gak?

fuschia, makasih koreksinya. Memang ada surat keterangan kerja dan surat keterangan penghasilan. Sudah diedit di atas.

Waktu telpon, BCA nelponnya ke no HP saja. Jadi jangan jauh-jauh dari HP. Telponnya juga sore-sore banget, sekitar jam 17:00. Hihihi rajin banget ya bagian kreditnya

[Ivanda]

Bunga KPR terendah di BNI 7,88% dibanding di BRI,BCA, Mandiri ataupun, Niaga. Kunci sukses disetujui apply adalah adanya sumber pendapatan yang tetap yang bisa mengcover angsuran dan hal itu yang dijadikan pertimbangan risk analysis untuk dijadikan sumber pengembalian jangka panjang. Pihak Bank akan selalu ada penge-check-an ke BI apakah calon nasabah ada terhutang dgn pihak bank lain krn kl memang ada terhutang n masuk Coll 2-3 kemungkinan besar akan di tolak. Tp kl ada terhutang dan tidak ada coll
tentu disetujui tapi mungkin angsurannya akan diubah krn dianggap kemampuan bayar angsuran tidak bisa diangka yg telah disepakati bank dan calon nasabah.

Appraisal bank, rata2 adalah 80% dr nilai asset begitu juga dgn pembiayaan 80% bank dan self financing 20% dr nasabah.

Keuntungan syariah dibanding konvensional : bunga flat, bisa muqosah tp bunga lebih tinggi dr konvensional

Keuntungan konvensional : bunga lebih rendah tetapi fluktuatif yg disesuaikan dengan SBI, cuma hal itu bisa diantisipasi kl ada kedekatan dgn pihak bank krn bunga mash bisa negotiable selama track record angsuran kita baik.

Untuk syarat2 apply KPR standard antar bank sama. Pilih notaris yang sudah terdaftar rekanan dengan pihak bank krn biar ga double cost, (AJB,Balik Nama, pembayaran pajak penjual-pembeli, stelah itu dibuat sertifikat akta hak tanggungan bank) harga notaris yg ditunjuk dari bank ataupun yg rekanan msh bisa di nego juga.